在美國買房選社區買房子

在美國買房選社區買房子，地點非常重要。這是放在哪里都適用的準則。美國除了幾個大城市，都是小鎮township。即使是臨近的幾個小鎮，情況和房價可能有很大的不同。
以我們住的新澤西北部為例。有以黑人，墨西哥人為主的城鎮。比如，Paterson, Garfield等。我偶爾開車進黑人城市Paterson，感覺是很恐怖的。一些人站在街上，目光呆滯的盯著過路的人。即使條件不錯的房子，在那里也賣不出好價錢。
我們原來住的小鎮，雖然以白人為主，但不少是猶太裔，很多是從前蘇聯和以色列來的新移民。人口密度大，有3萬多人，綠鄰系統櫃三統綠豆糕 華豐防盜窗昶成組合屋佳廉展場設計算是個大鎮，社區活動中心又大又好。學校不錯，房子小而密，是60年前建的，只有一個車庫，房價大多是30幾萬。 在美國買房選社區去年，我們準備換房子時，最想買的是邊上的Paramus。那是個雜區，非白人占30%。學校不錯，是商業中心，有很多商店，生活特別方便。小鎮的主要收入來自商業地稅，所以住戶的地稅很低。最吸引我老公的是，有個高爾夫球場，只對本鎮居民開放，條件好而便宜。它的房子大小新舊都有，地比較小，房價從20幾萬到100多萬。我們一直在關注這個鎮的房市，可惜半年多，總沒有喜歡的房子上市。
新澤西有幾處特別貴的鎮子，住得都是有錢人。比如Millburn，是新澤西最好的學區，100萬的房子算差的。住戶很多是在華爾街上班的，而且是做金融的。我們朋友間開玩笑說，華爾街干IT的住不起Millburn，只能住在Livingston。
我們當時也看了一個富人區，老公的辦公室就在那個區。在街上開車，感覺都不同。很大的地，一棟棟漂亮的房子，讓人心曠神怡。可惜，那里100萬以下的房子，我們都看不上，喜歡的要150萬以上。有一棟80幾萬的，還不錯，但需要重新裝修，我們沒有額外的錢和時間，只能放棄。
與富人區一條街之隔，我們買了現在的房子。這是個美國中高產白人的鎮子，有5，60萬的房子，也有貴一些的房子。與富人區共用一個高中。美國的這種壁壘真讓人感嘆。一個鎮子可以用房價來選擇居民人群！
如果你問我80幾萬的房子與30幾萬房子的區別，我的回答是這樣的：居住面積大了一倍，地大了兩倍，各種費用多了一倍。因為離得遠，鄰居間的矛盾少，人的素質稍貴高些，更友好一些。孩子們說，學校里的同學比原來的聰明一些。從社區服務來說，富人的鎮子反而公共服務少，因為需求少。
下圖棟房子，在美國中部地區，估計也就40萬左右。到了新澤西的中上學區，可能要100萬出頭。因為在Millburn，最好的學區，居然要價240萬。